Prédio de Kitnets no Campo Limpo (São Paulo - SP) Para inves dores e compradores em geral 1. Resumo Imóvel: Prédio residencial com 13 kitnets independentes + depósito Localização: Campo Limpo – Zona Sul de São Paulo (SP) Rua Vicente Pinheiro, 521 Ano de construção: 2022 Terreno: 318m2 Área construída: 404m2 (4 pavimentos em 192m2 de terreno) O lote inclui área plana e não u lizada de 126m², livre para construção Situação jurídica: 100% regularizado (escritura pronta e atualizada) Vacância atual: 0% Permite financiamento bancário 2. Caracterís cas do Imóvel Todas as unidades alugadas com contratos registrados em cartório Depósito de materiais e garagem Campainha individual, lixeira com cadeado e luzes de presença noturna. Sistema de câmeras Intelbras, com gravação em DVR e acesso pelo celular Instalações elétricas, hidráulicas e estruturais recentes (construção 2022) Medidores individuais de luz Rua asfaltada, com excelente acesso a transporte público e comércio local 3. Rentabilidade  Renda mensal: R$ 10.630,00 reais (possibilidade de reajuste)  Renda anual: R$ 127.560,00 reais Valor do imóvel: R$ 1.500.000,00 (Prédio de 404m² + terreno de 126m²) Retorno de 9,4 % ao ano + 7 % ao ano de valorização = 16,4% ao ano. 4. Compara vo de Mercado •Excelente opção de aplicação segura para inves dores •Permite uso como garan a para capital de giro ou aquisição de novos imóveis. •Potencial de aumento da renda com a construção de mais unidades 5. Documentação Disponível Escritura pronta no 11º Cartório de Imóveis (Rua Nelson Gama) Planta aprovada Contratos de locação assinados em cartório Recibos de IPTU e contas em dia