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Característica
Salão 300m² + 300m², 8 vagas, Embu das Artes, prox BBB - Cód.1542
Avenida Elias Yazbek - Centro - Embu das Artes - SP
1 Dorm
6 Banheiros
8 Vagas
600,00 m² Área útil
600,00 m² Área constr.
Salão 300m² + 300m², 8 vagas, Embu das Artes, prox BBB - Cód.1542
Avenida Elias Yazbek - Centro - Embu das Artes - SP
Locação
R$ 30.000,00
José Luis Silva da Costa
CRECI 218167-f
🏢 Salão Comercial para Locação – Av. Elias Yazbek, 1607 – Embu das Artes
Excelente oportunidade para instalar sua empresa em um dos pontos mais estratégicos da cidade.
Localizado na Avenida Elias Yazbek, principal corredor comercial de Embu das Artes, o imóvel está inserido em uma região com alto fluxo de veículos e pedestres, cercado por uma ampla variedade de comércios e serviços. A avenida concentra mais de 200 estabelecimentos e é referência para compras e serviços na cidade .
📐 Características do Imóvel
300 m² de área térrea
300 m² de sobrepiso (mezanino amplo)
Total de 600 m² de área construída
8 vagas de estacionamento privativas
Fachada com excelente visibilidade comercial
Layout versátil para diversos segmentos
📍 Localização Estratégica
Próximo ao BBB (centro comercial / referência local)
Região consolidada com forte presença de:
lojas de móveis e decoração
vestuário e outlets
academias e serviços
Alto potencial de consumo em raio urbano relevante, com público predominante classe B/C
💼 Ideal para:
Lojas de grande porte (móveis, utilidades, magazines)
Academias ou centros de treinamento
Clínicas, escolas ou coworkings
Igrejas ou centros educacionais
Redes de varejo e franquias
🚀 Diferenciais
✔ Forte visibilidade em via principal
✔ Fácil acesso e estacionamento (grande vantagem na região)
✔ Espaço amplo e adaptável
✔ Região com fluxo consolidado e demanda constante
Proximidades
- 2. Forte concentração comercial (efeito “rua de compras”) Só nessa avenida existem mais de 200 empresas de vários segmentos. ➡️ Destaque atual da região: muitas lojas de móveis e decoração academias serviços imobiliários
- 3. Público de classe média (B/C) Na região próxima (raio de ~3 km): mais de 50 mil pessoas renda média anual familiar relevante perfil predominante classe B/C ➡️ Ou seja: público com consumo frequente busca custo-benefício (não luxo extremo)
- 4. Região central / próxima de polos comerciais Há centros comerciais e galerias próximos (como pequenos malls e centros de conveniência), o que: aumenta o fluxo orgânico atrai clientes de bairros vizinhos ⚠️ Pontos de atenção (muito importante) Já existe muita concorrência em móveis e serviços Se você abrir “mais do mesmo”, pode brigar por preço O público é sensível a preço → não adianta posicionamento premium sem estratégia
- Analisando o endereço Av. Elias Yazbek, 1607, dá pra ter uma visão bem estratégica — e já te adianto: é um ponto com bom potencial comercial, mas depende muito do tipo de negócio. 📍 O que esse endereço tem de forte 1. Está numa das principais avenidas da cidade A Avenida Elias Yazbek é considerada uma via central e movimentada de Embu das Artes, com grande circulação de pessoas e carros.
- ➡️ Isso significa: fluxo constante (bom pra varejo) visibilidade alta fácil acesso
- 💡 Tipos de comércio com maior chance de dar certo ali Com base no perfil da região, os melhores encaixes seriam: 🟢 Alta chance de sucesso Alimentação rápida (lanchonete, pastel, marmitaria) Farmácia / perfumaria Loja popular (roupa, utilidades, variedades) Serviços essenciais (ótica, celular, assistência técnica) 🟡 Boa chance (se bem executado) Barbearia moderna Academia boutique ou funcional Loja de móveis DIFERENCIADA (ex: planejados premium ou nicho) 🔴 Mais arriscado Luxo puro (não combina com o público predominante) Negócio muito nichado sem demanda local
