Locação de Imóvel Comercial – Morumbi, São Paulo/SP Endereço: Av. Morumbi, 4682 – Morumbi – São Paulo/SP – CEP 05650-000

✨ Descrição do Imóvel: Prédio comercial novo, com acabamento de alto padrão e estrutura moderna em pré-fabricada, que proporciona vãos livres e amplitude nos ambientes, facilitando a adaptação para diversos tipos de negócios.

O imóvel conta com acessibilidade completa, elevador com capacidade para maca, banheiros adaptados e amplo espaço para estacionamento. Detalhes do Imóvel:

Área útil: 1.103 m²

Área total construída: 1.438 m²

Área de terreno: 600 m²

Pavimentos: 4 Subsolo: 380 m² Térreo: 263 m² Mezanino: 200 m² 1º andar: 260 m²

Banheiros: 09 (incluindo adaptados PNE)

Elevador: 01 (4 paradas, comporta maca) Estrutura e Diferenciais:

AVCB aprovado

Reservatórios: Água para incêndio: 15.000 litros

Água potável: 3.000 litros

Água pluvial: 6.000 litros

Água residual: 3.000 litros Sistema completo de combate a incêndio (bombas, hidrantes, extintores)

Estrutura preparada para ar-condicionado

Porta de aço automatizada no subsolo

Portão de acesso automático Fachada moderna em pele de vidro e ACM

Escadas revestidas em pedra

Vista ampla e privilegiada Valores e Condições:

Aluguel: R$ 125.000,00

IPTU: R$ 16.276,90

Condomínio: Isento Localização estratégica: Próximo ao Hospital Israelita Albert Einstein e Hospital São Luiz – Morumbi Palácio dos Bandeirantes Fundação Oscar Americano Colégios, faculdades, agências bancárias e restaurantes renomados Fácil acesso às Av. Giovanni Gronchi, Prof. Francisco Morato, Roque Petroni Jr., entre outras vias importantes

⚡ Destaques: Imóvel único na região, pronto para grandes empresas, clínicas, escritórios corporativos ou instituições de ensino. Excelente visibilidade em avenida de grande circulação.

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