Proximidades

• check_circle_outline Acessibilidade por transporte público A localidade mostra boas conexões de transporte público: A parada de ônibus mais próxima da avenida está a poucos metros. Moovit +1 A região é atendida pela linha de metrô Linha 5‑Lilás (estação Capão Redondo (estação)) – ou seja, acesso direto à rede de transporte da cidade. Moovit +1 O fato de haver boa mobilidade é uma vantagem para moradores e para clientes/funcionários de comércios. Esse tipo de facilidade agrega valor de conveniência, o que pode ser um diferencial competitivo.
• check_circle_outline Contexto de bairro em expansão / atenção ao valor Os anúncios destacam que o imóvel está “no coração do Capão Redondo, numa das principais avenidas da região” e que o imóvel “valoriza a cada dia”. Imovelweb +1 Para você que trabalha com imóveis e marketing imobiliário (como já sei que faz), este tipo de endereço pode responder bem em campanhas: “avenida principal”, “próximo ao metrô”, “comércios ao redor”. Vale observar que “valorização” depende de muitos fatores – infraestrutura, segurança, transporte, comércio etc. Então é uma vantagem, mas exige acompanhamento.
• check_circle_outline Oferta de comércio e serviços na região Em diversos anúncios de imóveis ou locações percebe-se que o bairro apresenta: supermercados, padarias, farmácias, escolas, redes de comércio local. Por exemplo: “próxima a lojas, magazines, escolas, bancos, farmácias, supermercados, academias, estação de metrô e muito mais.” Imovelweb +1 Isso favorece tanto quem vai morar quanto quem opera um negócio: conforto para o morador/cliente, infraestrutura de apoio, fluxo de pessoas. Um endereço com muitos serviços próximos também tende a manter (ou aumentar) o valor de mercado do imóvel.
• check_circle_outline Pontos fortes desse local Localização em via principal de bairro consolidado A avenida Atos Tomás Ferracciú está destacada como via de penetração e comércios no bairro Jardim Maracá, Capão Redondo. Em anúncios imobiliários observam-se menções de que os imóveis nessa avenida têm “acesso a transporte público, (ônibus!) … [e] 170 metros das principais lojas, magazines, bancos, escolas, padarias, pet-shops, supermercados, colégios da região”. Imovelweb +2 Imovelweb +2 Isso significa boa visibilidade e circulação, especialmente interessante para quem pensa em uso comercial ou residencial com conveniência. Para comércio, estar em uma avenida facilita atração de clientes. Para residência, a proximidade com comércio e serviços agrega valor.
• check_circle_outline Potencial para uso misto e valorização A rua e o bairro demonstram características que favorecem tanto moradia quanto negócios. Exemplos: Imóveis anunciados com parte comercial (“salão comercial”) e até emendando uso residencial. Imovelweb +1 A menção de imóveis “próximos das principais lojas”, “em meio a lojas de roupa, academias, mercados…” na avenida. Imovelweb Isso sugere que, se você estiver avaliando para um empreendimento ou para investimento, o local oferece flexibilidade – e também um público residente + local de passagem.